徐远的房产财富42讲

徐远的房产财富42讲

房价泡沫为什么总是不破？百岁人生，你靠什么养老？哪些城市增长潜力大？徐远的城市清单，共有产权房能买吗？租房比买房便宜吗？商住公寓，能不能买？… …经济下行，房产还有投资价值吗？这门课带你看清房产财富的基本逻辑，理清过去，遇见未来。

徐远的房产财富42讲

第一部分 中国高房价迷局:流行的谬误

第1讲中国房价有泡沫吗?

第2讲房价收入比:经济学家们算错了一点点

第3讲土地财政: 四方共赢的串谋

第4讲货币超发:你学了假的宏观经济学(一)

第5讲货币超发:你学了假的宏观经济学(二)

第二部分 房价基本面分析:房价增速的计算公式

第6讲基本事实:房价上涨是全球普遍现象

第7讲经济增长和通货膨胀:房 价增速的基本公式

第8讲后发国家的快速城市化:房价增速的修正公式

第9讲技术进步会逆转城市聚集吗?

第10讲生育率下降、人口老龄化会降低房价吗?

第三部分 房价政策面分析:未来房屋市场的格局

第11讲房产税:何时出台?税率多高?影响多大?

第12讲共有产权: 低收入家庭买房上车的方式

第13讲租售同权和农地入市:并不能增加有效供给

第14讲限购、 限贷政策，会长期存在吗?

第15讲真实利率:房价波动的真正秘密

第四部分 房产配置操作指南:买房与租房中的注意事项

第16讲首次置业， “先上车原则”和”“稀缺原则”

第17讲渐入佳境，改善房如何改善居住和财富状况

第18讲百岁人生， 选择养老房的“八大要素”

第19讲哪些城市潜力大?一份你没见过的城市名单

第20讲租房比买房便宜?人类第8大奇迹的奥秘

第五部分 国际大都市的启示:未来房价的趋势

第21讲东京(一) :泡沫没有告诉你的故事

第22讲东京(二) :一 场史诗级的金融战败

第23讲纽约:世界之都的房价有多高

第24讲芝加哥: 没落的贵族

第25讲德国(一) :低房价成为历史

第26讲德国(二) :历史上低房价的原因

第27讲首尔: 历史的一一面镜子

第28讲香港:中国房价的标尺

第六部分 房产投资中的坑

第29讲商业地产有投资价值吗?

第30讲东南亚房产有投资价值吗?

第31讲共有产权投资中的坑

第32讲旅游地产值得投资吗?

第33讲国际比较中的坑:从“不可贸易品说起

第七部分 房产交易的几个问题

第34讲房子适合投机吗?寻找神秘的炒房团

第35讲房价跌了吗?这个问题背后的三个潜意识

第36讲没有买卖， 就没有伤害?理解资产组合和机会成本

第37讲房子和地产股: 二者是等价的吗?

第八部分 资产配置与高房价

第38讲孟买高房价的启示:从龙象之争说起

第39讲没有最高，只有更高:盘点世界上的高房价

第40讲豪宅为什么这么贵?从富豪的资产配置说起

第九部分 高房价的危害

第41讲鸡生蛋还是蛋生鸡?辨析高房价推高实体企业成本

第42讲高房价的真正危害: 高房价压低生育率

课程总结:做时间的朋友